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2017悉墨房价继续看涨 涨幅保持两位数

 据专家预测,富裕的房产持有者明年将再次得到回报,悉尼和墨尔本两大城市预计房价都有大幅度的增长,涨幅分别达到18%和17%。澳洲金鼎海外置业专家认为,澳洲仍是最具投资价值的国家,澳洲未来的房价将持续上涨,这对于想要选择置业或买房投资的客户来说是一个利好消息。
 


  据《澳洲金融评论报》报道,Christopher曾经准确地预测到了2012年和2016年的房价涨幅,他在其最新的一项报告Boom&BustReport中预测,如果明年年中利率再下降0.25个百分点的话,悉尼房价将上涨18%,墨尔本将上涨17%。即使是央行不降息,但若澳洲经济保持稳定,悉尼房价依然会上涨16%,墨尔本上涨15%。

  对于首次购房者来说,房价给他们造成的压力并不会减轻,因为Christopher预测,两大城市的低端房产依然会上涨8%。2013年和2014年都是投资者推动着房价上涨,涨幅达到了20%,而这次的房价上涨应该归咎于房产持有者,是他们推动了房市的第二次暴涨。Christopher表示,澳联储需要澳洲审慎监督局(AustralianPrudentialRegulationAuthority)尽快采取行动,再一次收紧房贷政策,或者提升利率,又或者双管齐下。

  虽然审慎监督局成功地把投资房房贷增长限制在10%以内,但是自住房贷款却没有减弱。富裕的地区倾向于受到当地经济繁荣的驱动,房价会上涨。但是目前,悉尼和墨尔本在全国来说是经济发展最快的地区。审慎监督局去年的对房贷增长的限制起到了一定作用,但是目前的情况变得更为复杂,他们也需要对自住买家的房贷增长进行限制。

  布里斯本和霍巴特的房价也预计会上涨8%,如果再次降息的话,霍巴特有望上涨12%。珀斯和达尔文是两个仅有的房价下降的城市,下降最多9%,至少也会降2%。Christopher还预测,2017年和2018年将出现新房供应过剩,情况最糟糕的城市为布里斯本,紧接着是悉尼和墨尔本。

  Christopher还警告说,整体来看,澳洲房市还将保持过高的价格,除非央行将利率升到2.5%,房价才有可能会下降。Christopher说:“目前房价支付能力刚刚超过长期平均值,这代表着房价在短期内不会下降,除非房价支付能力超出工资的10%才有降的可能。那么,利率要达到多少才能实现这一可能呢?我们计算出来的结果是,央行的基准利率为2.5%。

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