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悉尼房价18个月来首降 联邦政府与央行或喜闻乐见

在监管部门采取更强硬的措施抑制投资者贷款之后,新数据显示,悉尼房价将出现18个月以来的第一个降幅。

  据《悉尼晨锋报》报道,房地产研究公司CoreLogic公布的4月头27天的数据显示,悉尼房价出现2015年12月以来的第一个降幅,下跌0.1%;墨尔本房价上涨0.5%涨幅只有3月的一半。

  关于4月房价的完整分析将于下周一公布,悉尼房价的月度降幅将为0.2%。这一结果对谭保政府来说是喜闻乐见的,因为财相莫里森此前呼吁监管部门控制急剧攀升的投资者信贷。

  “过去几个月,我一直在担心,几年前出台的措施已经无效了,现在是金融监管机构理事会决定下一步该怎么走的时候了,”莫里森在3月说道。

 

 

  莫里森话音一落,四大行就上调了投资者贷款利率,其中联邦银行(CBA)4月又上调了0.25%。澳新银行(ANZ)也在本周五将只付息固定利率上调0.4%来“反映我们密切管理监管义务、资产风险和竞争环境的必要性。”

  虽然政府开始让人们对5月预算里的住房可负担性政策降低预期,但政府坚称,这将是政策的关键部分。政府还在考虑帮助首置业者支付首付的措施,但似乎排除了动用退休金及调整资本利得税优惠的可能性。

 

 

  澳储行应该也会对悉尼和墨尔本房价增速放缓的消息感到喜闻乐见,因为澳储行警告过,如果只付利息贷款继续失控,监管部门将下猛药为悉尼和墨尔本失控的房市减速。

  只付利息贷款通常被投资者用来申报税收减免优惠;买房持有几年后便转售的买家也比较愿意申请只付利息贷款。

 

 

  澳洲统计局3月公布的数据显示,投资者重回房市,申请了1月近一半的贷款,其中近40%都是只付利息贷款。另外还有数据显示,外国买家一年花80亿元购买新州和维州的新屋,将自住业主挤出房市。

  除通过上调利率来抑制需求外,澳洲审慎监管局还将要求银行把只付利息贷款在住宅贷款中占据的份额限制在30%以内。

 

 

  图说:悉尼房价开始下降了

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