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澳洲买房过程中要了解的几个不同价格

  如果在澳大利亚有一处房产需要出售的话,不同的主体出于各种因素的考虑,会有几个不同的估价的。当然,假如你想要在澳洲大陆购房、置业的话,了解一些这方面的知识,也是非常必要的,毕竟,价格因素是相当一部分人决定购买与否的重要因素。

  第一,就是银行估价。如果住宅已经或将要进行抵押贷款,那么贷款人一般都会对其进行评估,这样他们才能知道所抵押的房产能否抵扣所借贷的款项。也就是说,如果由于某种原因,你无法偿还贷款,贷款人可将房产出售以偿还所借的债务。因而,我们也不难理解为何银行估价往往比较保守,有时候会比同等房产的售价低10%-20%。

  第二,就是销售代理估价。通常,澳洲房产卖家还会请房地产代理为其评估房产价格,他们还可由此来决定雇谁做其销售代理。在代表卖家出售房屋之前,房产代理一般都会实地看房并对当地城区或城镇的类似房产销售情况进行调研,然后向卖家提交书面反馈和销售价格评估,如销售价格范围或起售价。这种评估价格可供卖家在发布房产广告时作为参考。

  第三,就是销售价格。无论房产是非公开出售还是拍卖出售,也无论最终的买家报价如何以及业主是否愿意接受该报价,只有最终签订的合同价格才是法律认可的销售价格。

  第四,就是当地政府估价。每年,房屋业主收到的市政费缴纳通知单都会显示政府估价、地价、净年值和总租值。这些数据是通过不同的方式计算得来的,包括同类房产的对比售价以及州土地估价局一年两次的数据报告。市政委员会、水利和消防部门利用这些数据计算出业主需要缴纳的基础设施和服务费用。

  第五,就是业主估价。每位业主在出售他们的房产时,心理都会有一个期望价格。此外,业主还会想好一个最低价。通常,业主都会以房屋位置、朝向和特色作为参考,不过有时候,卖家的期望价格也会受个人情感而非事实情况的影响。

  当然了,一幢房产的最终价格是多少,必须以非公开的出售亦或是拍卖时,买家愿出的价格为准。但是,如果你想要在澳大利亚买房的话,在达到协议的过程中,提前了解一下关于澳洲房产价格的信息,相信对你的购房梦想是能够带来裨益的。

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