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【澳洲留学买房及贷款须知】

  澳洲是一个留学生相对比较多的国家,这个国家的人均资源丰富,再加上澳洲房产市场非常逐渐火热,所以大部分澳洲留学生有移民打算。既然打算在澳洲移民了,那么接下来的就是要考虑的移民买房的问题了。作为澳洲的人民,有一个属于自己的房产是最基本的事。
 
  现在大部分的移民学生都是想通过贷款来进行买房,不过贷款买房涉及到一些要注意的问题了。首先在澳洲贷款买房需要你有收入的证明,不然谁放心贷款给你呢。再就是我们国家贷款都是要有抵押物的,当你长时间不去还贷时,银行就会将你的抵押品进行抵押。

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  不过在澳洲不需要这些,澳洲房产在这方面做的很好,你购买的房子就是抵押品,要是你没有能力进行还贷了,那么你的房子将直接被银行进行收回。
 
  澳洲可能有些澳洲房产商对于买房的要求很高,他们想要直接购买,不想进行几年甚至十几年的分期付款,购房要现金,全款要在42天内付清,所以我们在想银行进行贷款的时候要像银行进行申请,尽量让银行在这个时间段内将贷款批下来。
 
  澳大利亚留学生中,有相当一部分同学有移民打算。为了孩子能在悉尼和墨尔本安心上学,及早适应环境,家长特别关心"以房养学".
 
  澳洲留学买房常见问题
 
  问题一:对于尚无收入的留学生,能在澳大利亚贷款买房吗?听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明,留学生需要出具收入证明吗?
 
  留学生是可以买房的,不论是以父母的名义,还是自己的名义。无论你以什么身份贷款,收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少,但是可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士,在澳大利亚购房,可以申请到物业价格80%的贷款;但是,对于尚无收入能 力的留学生,在银行信贷收紧的大环境下,顶多只能申请到物业价格60%的贷款。
 
  此外,如果贷款比例超过80%的话,是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明,不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。
 
  问题二:澳大利亚房贷需要抵押物吗?在中国国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物吗?
 
  你在澳大利亚买房子,房子本身就是你的抵押物,不需要额外的抵押物。同时,如果你在国内有资产,这会帮助你申请贷款更有说服力一些,申请到贷款的可能性更大,你在国内的资产是"充分非必要条件".
 
  此外,如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款,银行就会对你的经济能力很有信心。
 
  问题三:澳大利亚好像大部分都是现房,全款要在42天内付清,不知道向银行贷款的如何操作?
 
  通常情况下,全款要在合同交换后的第42天付清。澳大利亚比较流行的方法就是在买房子之前,先贷款做一个预批,预批下来,通常3个月有效。3个月内买到房子,贷款就可以很顺利的进行下去。
 
 

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