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悉尼、墨尔本房价领涨全澳洲

1月份澳洲房价指数新鲜出炉,反季节的节假日销售和拍卖,结合史上最低的库存水平,促使房价在1月份再次上涨。澳大利亚8个首府城市中有7个都出现了房价上涨的情况,悉尼和墨尔本录得最高涨幅!!

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CoreLogic的1月Hedonic房价指数显示,悉尼房价上涨1%,墨尔本上涨0.8%,除了达尔文以外每一个州府城市的房价都上涨了,州府城市总体涨幅为0.7%。与去年相比,悉尼房价上涨了16%,墨尔本的房价则上涨了11.8%。自2012年6月这一增长周期开始以来,悉尼房价累计上涨了70.5%。
 
1月的结果可能低于12月的1.4%,但依然高于去年10月和11月的读数0.5和0.2%,交易数据在12月和1月经历了正常的季节性放缓。但在节日来临之前,交易数量持续走高。1月的最后一周,市场拍卖清拍率达到了75%,澳洲最大的非银行商业贷款机构。
 
Balmain Capital表示目前公寓的结算情况依然良好,几乎没有违约现象。不得不承认,这是2017年澳洲房产市场一个非常好的开端,然而我们最关心的还是未来接下来一年,房价走势如何?
 
近日,Business Day Scope对澳大利亚27位经济学家、知名学者、经济顾问以及资金经理进行了一次采访,得出的结果是这27位业内人士一致认为,今年澳大利亚的房地产市场将继续保持上涨的态势,其中一位经济学家表示在没有任何明显的"刺激因素"(比如利率上涨)或外国投资大量撤退的情况下,悉尼和墨尔本的房价都将进一步上涨。
 
Bank of Melbourne的一位分析师也表示,维州人口的快速增加将继续推动房地产市场的火爆,今年墨尔本的房价仍然看涨。而CoreLogic最新的数据也印证了这些观点,CoreLogic的数据显示今年1月份,澳大利亚8个首府城市中有7个城市房价上涨!
 
CoreLogic的Tim Lawless指出截至2017年1月的十二个月内各州府城市的年增长率为10.7%,而前12个月为10.8%。总的来说今年房价走势乐观,因为按照历史标准来看,按揭利率将维持在低水平,失业率也不可能上升,房价将稳健上涨。如果是这样,这对想要进入澳洲房市的买家将会是一个好消息。
 

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