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给澳洲买房新手的七条建议

一、没有买过澳洲房产?
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二、非澳洲本土的海外买家?
任何海外买家都可以无条件购置澳洲新房或楼花,最重要的是产权永久持有。
 
三、投资澳洲房产能赚钱吗?
澳洲的房产投资是一个长期并且非常稳定的投资途径,或许不会让人一夜致富,但是每一个成功的房产投资者都是一步一步坚实地走过来的,正确的理财观念将现有资金和资源利用最大化才是致富的根源。
 
在正常的房地产市场下,从来都是先买的人赚后买的人的钱。
 
想想我们刚来澳洲的时候租房子住,整个楼层的房子都是一个local老人的,我们会羡慕。当我们买房子的时候,不时会想起以前房子要低很多,还是会羡慕。身边的朋友当年顶着心理压力买了几套房子现在都增值了,出了工资还有额外收入,我们更是羡慕。
 
四、他们的成功之处其实非常简单,是因为什么?
因为他们买的早。
但是今天,收益多少不是看入市的早晚,而是要看增值的空间还有多少。在这个撑死胆大的、饿死胆小的世界里,如果不明白这一点,或许一辈子都无法真正把握赚钱的机会!
 
五、澳洲房价未来的走势还会稳步上涨吗?
引用历史数据不难,掌握未来才重要。
 
六、未来的走向会如何呢?
只要我们掌握了过去房价稳步上涨的根本原因,同理就可以判断未来的走向。
造成任何商品价格走向的原因归根到底是供求关系,供大于求,价格不增长甚至下降,供不够于求,价格上涨。
过去,随着澳洲政府鼓励生育和外来移民的不断涌入,澳洲的住房供应量开始不断紧缺,造成房价稳定的上涨。
 
七、 选房需要注意些什么?
不要太纠结细节
太多朋友在买房的时候都过于追求细节上的完美,比如窗子大小是不是满意,两个卧室之间距离是否合适,房间离电梯距离要完美……其实这个是不可取的。
任何事情都没有完美的,房子更是如此,尤其是在我们预算有限的情况下。无论你买房子为了自己住,还是为了投资,都只能是抓住重要的方面。
 
而最重要的方面是房子的增值潜力。细节的完美无法让你赚到钱,而超强的增值潜力才可以。
在澳洲买房压力相对不大,买卖更换住房也不算很难,所以抓住超强的增值潜力,可以让未来买更满意的房子轻松愉快。
各种各样的担心
 
这类问题相当普遍。对于一般家庭来说,房子是一生中买的最贵的东西,又有长达几十年的贷款,所以在心里上的压力是相当的大。
担心丢工作,担心连续几十年都要还房贷压力太大等等各种担心。其实这些压力绝大部分是来自于购房者本身。
澳洲租金回报高,如果是同一套住房,住房的租金和买房的贷款金额上没有本质的差别。
绝大多数买过房子的人会告诉你,刚买房子前半年或一年内心理上觉得有压力,慢慢就习惯了,其实和租房子压力差不多,只不过房东换成了银行。
 
对中介心存过多的戒心
看待中介尽量客观一些,不要因为怀疑选择放弃。特别是澳洲的房产中介,由于澳洲房产体制的透明化,所以任何的费用都会让消费者一目了然。
作为工作,中介是要通过销售房产赚到自己的收入,但是过10年之后,你看看自己房子增值的部分和当年中介赚到的那一点点佣金,谁的收益更大呢?

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