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澳洲高端公寓需求带动房价上涨

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入门级的投资者刚进入房产市场的时候都考虑买一套小面积的公寓,靠近市中心位置,周围配套设施非常完善,生活和工作起来非常便利。同时,投资前景非常好。而对于老年人来讲,当他们开始考虑大房换小房之时,又不想损失舒适的生活方式,就会选择配套设施非常完善的高端公寓。所以公寓的需求自然水涨船高,房价也节节攀升。
 
来自CoreLogic的新数据显示,别墅和公寓的销售额已经大幅增长,达到或者超过200万澳元。
过去10年里,售价至少达到200万澳元的别墅和单元房猛增了248%,相比20年前更是暴涨了4696%。
 
上财年,公寓在全澳200万澳元以上的房屋销售中占到10%以上(13.5%)。
 
澳洲最昂贵的住房市场——悉尼和墨尔本——有更多单元房以至少200万澳元的价格出售,超过其他州府城市的价格水平。
那么,这对澳洲东海岸州的住房承受力问题又意味着什么呢?因为公寓理当是年轻买家踏足房市的平价选择。
 
首先,要注意的是什么驱动了“高端”公寓的需求。LJHooker的研究主管Matt Tiller先生告诉澳洲新闻网,豪华公寓销售量的增长背后是人口老龄化。
Tiller先生说,“这是供应方面的问题,但也是生活方式选择转变的问题。”
 
“特别是对大房换小房的家庭,他们不想放弃所有的奢侈享受,他们想要精简到一套漂亮、豪华的优质公寓里生活,中央有一个泳池和健身房。”
“公寓生活变得越来越受欢迎,也更加常见。我们喜欢住在内城,靠近生活设施和娱乐,而不是郊区的别墅。”
 
但是,如果人口老龄化的需求决定着供给,而他们想要的是高档公寓,这就给经济承受能力带来了问题。
Tiller先生表示,他认为开发商明显看到了这些豪华高端公寓的需求,正在按照市场需求建设,但政府有责任提供平价的选择。

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