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4大要点助你找到澳洲房产投资潜力区域!!!

 

  据小编了解,只要是房产投资者,对下一个房地产热点都相当关注。

 

  因为如果在适当的时间进入一个热点投资区,可以在较短时间内看到房价强劲的上涨,这样的情况通常都可遇而不可求的发生在少数人身上,这是因为他们把握住了一些房产市场的特性和规律。

 

 

 

  那么,如何能够识别澳洲有潜力的置业热点并抓住这样的机会呢?

 

  1.寻找向高档化转型的地区

 

  这些区可能过去的声誉并不起眼,但现在不少高端房主正在迁入,风景线正在发生变化。

 

  具体做法是:查看感兴趣的、负担得起的区,看过去二至三年的房价变化;

 

  查看该区是否不断有新房建设或房屋装修;

 

  查看是否有新开的咖啡店或零售商店。

 

  如果价格稳步上涨,再看人口统计数据。越来越多的收入不错的年轻居民是一个强劲的迹象;例如黄金海岸,在过去一年中,黄金海岸人口增长几乎是阳光海岸(Sunshine Coast)的2倍多,同时也远远超越了布里斯班的增长。

 

  2、涟漪效应

 

  如果暂时负担不起房价将进入高增长的区,投资者仍可能通过查找买到其周围区的房子。

 

  这需要时间,所以需要了解当地房地产市场正处在一个什么样的周期阶段,以最大限度地提高好的投资机会。再拿黄金海岸做例子,根据房产周期时钟表显示布里斯本,黄金海岸,则刚过了触底反弹的时期,正处在加速增长的区间。

 

  在涟漪效应上升前发现此类区的重要提示:

 

  通过比较相邻区的中位房价来衡量房产价值,如果差异超过5%,相邻区就可能出现上涨。

 

  密切关注季度平均房价趋势。一旦确定周期已拉开序幕,查找与自己预算范围内尽可能接近的房产。

 

 

 

  3、查看供求情况

 

  高需求低供应的区,房价更有可能攀升,供求关系应该怎样评估呢?

 

  我们要寻找租金回报率正在上升的区;查看该区的人口迁入的统计数据。

 

  人口平均年龄在35岁左右的区通常走向高档化更快,因为这些人口往往都有更好的收入;

 

  寻找人口正在上升的区,人口本身不足以推动价格上涨,但与其它指标如收入上升与供应量低等相结合,就是一个房价上涨的很好迹象。

 

  4、寻找将要进行大型基础设施的项目

 

  这说明该区很可能会看到住房需求激增,因为很多人要在该地区上班,如果项目已经开始那就是最好的了。例如黄金海岸2018英联邦运动会,届时将增加近30,000个就业岗位;黄金海岸轻轨的建设、太平洋高速公路升级和购物中心扩建等等,都为黄金海岸的房市提供了广阔的升值空间。

 

  由此可见,房产是一项长期投资,了解当前澳洲房产市场全局以及各大首府城市的市场周期及表现是制定有效投资策略,达成投资目标的前提。

 

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