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澳洲买房留学真正做到 以房养学

  澳洲房产获利的一个重要方法就是“以房养学”,也就是子女在澳大利亚留学时,家长购买一套当地的房产,这样既能满足子女的住宿需要,又可以把房屋出租出去收取,房产的升值和就能够抵充留学期间子女的各项费用,几乎能做到“零成本”留学,如果房子地段好,升值快,甚至还会净赚不少!听上去是不是很诱人呢?接下来我们就来仔细了解一下“以房养学”的具体细节吧。

  这是一种比较新兴的教育投入方式。它适合经济条件较好的家庭,可省去子女在澳洲求学期间的租房支出,并将多余因房屋出租而获得的用以负担孩子平时的生活支出,并能从长期的房屋增值获得较好的......把房地产和子女留学有效地结合起来,取得事半功倍的效果!

  “以房养学”的优势有哪些?

  1、“以房养学”可“曲线移民”!

  根据澳洲的相关政策,留学生在毕业后将获得为期两年的工作签证。在此期间,如果学生可以在当地找到工作并获得雇主担保的机会,有机会拿到澳洲绿卡;因此,对于想要通过留学留在澳洲的学生来说,毕业后能否找到合适的工作就显得至关重要。“以房养学”不但可以降低子女的留学成本,还有机会使得全家都取得移民资格。

  2、“以房养学”收入稳定!

  澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度,房价每7-10年,且澳洲房产包括了土地所有权;由于土地是资源、是保值增值的源泉,因此拥有大面积土地的澳洲花园别墅也成为了者的置业。子女完成学业后,既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入,也可以继续通过房屋出租获得。要知道,澳洲房产具有(除了首都堪培拉地区)。

  “以房养学”怎样选择房产?

  澳洲购房贷款额度是六到七成,且只还利息不还本金。房产卖出时,可以转按揭,不用把贷款还清再买卖。持有房产时可建立对冲账户,如有闲钱存入可抵扣贷款利息,急需时可拿出;本金可随时还清,也可永远不还。

  总的来说,选择房产需要考虑下面四个方面:

  1、房产周边配套设施齐全

  2、房产位于政府规划区域

  3、房产所在社区环境安全

  4、房产容易出租和管理

  “以房养学”常见问题

  1.“以房养学”一般需多少钱?

  答:100万至150万元人民币起步。

  “以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。目前墨布里斯班优质地段的公寓的价格大约在60万澳元左右;如果按照“平米”计算的话,大约是每平方米六3万元人民币。首期付款需要支付四成,如果按照目前的汇率来计算,大约是120万人民币左右。而且在澳洲,目前还有一种只还利息不还本金的还款方式,这样还款压力非常小。“我们并不推崇购房者尽快供完房子,而是利用留学这几年的房地产的自然增值,来减轻留学费用的压力。”除了外,“以房养学”的另一个重要目的是,让子女在留学之后能有一笔不菲的创业资金,能够比别的孩子更轻松的拿到移民身份。

  2.其他国家“以房养学”行得通吗?

  答:从市场政策等因素考虑,澳大利亚是可行的国家。

  目前来说,“以房养学”的做法基本集中在澳洲。主要是因为澳大利亚不会像美国那样具有房产税、地产税之类的养房成本,大大减低了人的风险。澳大利亚也不像加拿大那样,因为人口增长缓慢,对房屋的需求不强,而使得房产的出售变得那么不容易。总体来讲,澳大利亚非常适合“以房养学”。

  3.在澳大利亚买房就真的能不赔吗?

  答:“以房养学”作为一个的概念,必定会有风险,关键是者对海外产品的信息、程序是否了解且信心是否建立。

  按照澳洲60年来房地产的增值情况来看,房屋中位价平均每年的增长在7%左右,比较稳定,且当地房地产市场需求强大。如果要想对相关信息进行详细了解,要咨询当地的专业机构,否则风险非常大。很多国内的中介其实对澳洲并不是十分了解,自然对市场的把控也就要差一些。

  4.在澳大利亚买怎样的房子好?

  答:海外者只能在澳洲买一手房。

  由于澳洲房产的交易非常透明、市场稳健成熟,更不存在烂尾楼或者偷工减料之事,所以基本不用担心政策上的风险;另外,澳洲房地产是永久产权,所以没有“遗产税”的说法。目前来说,澳洲房产主要集中在悉尼、墨尔本和布里斯班三大城市,布里斯班的中位价与悉尼墨尔本相差比较大,但是布里斯班拥有澳洲最大的基础设施建设投入。在澳洲买房时,一般要通过律师来操作,他们会帮你搞定各种手续,而且手续费不太贵。

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