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以房养学_澳洲留学买房置业

  近年来,以房养学成为澳洲留学的新途径。在澳洲留学,以房养学真的可行吗?
 
  现在,越来越多的家长开始考虑让孩子出国留学,或是为了接受更好的教育,或是为了开阔孩子的眼界,然而高昂的学费却是许多家长望而却步。在工薪阶层的家长们的传统印象中,留学是有钱人们的事情,和普通老百姓不搭边。实际上,现在在留学浪潮中,兴起了“以房养学”的风潮,这股强劲的风潮吹进了平常百姓家。找对了方法再留学,留学就近在咫尺了。

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  目前高中毕业到澳洲留学,一般包括3年本科费用(或是再加1年预科,共4年的费用),澳洲住宿费按周结算,3年的住宿费用最低也要200澳元/周,如果想要更好的环境,周租金差不多要400-500澳元/周。按最便宜的200澳元/周计算,留学3年的总租金为9600澳元,而500澳元/周的3年总价是2.4万澳币。换成中间价300澳元/周,则3年所需要的费用总价为1.44万澳元。如果提前到澳洲房产投资,买一套房子,孩子自己就住一间,而将剩余的出租出去。那么租金可成为孩子的生活费,或者抵扣掉房屋每月的贷款,一举两得。而澳洲信贷制度完善,支持外国人买房子,买房子绝大部分都是用银行按揭贷款,极少有人一次过付钱。只要你有房价的一至二成的现金付给银行做首期,同时证明你的经常性收入足够还贷款,银行就会同意借钱给你买房。你的首付百分比越高,银行就越放心放贷。
 
  对于留学生家长来说,在海外买房不会像在国内买房一样考虑的那么单纯,只为自住或者只为投资。海外地产,尤其是有孩子是留学生的国度买房,或许我们的想法会更多一点,除了考虑自住,当然还要考虑下投资回报。否则怎么称得上是“以房养学”呢?先抛开升值问题,我们来看看,留学生们除了解决自住问题以外,想利用自己手中的房产赚一点,那澳洲的房子到底好不好租呢?这是很多消费者都关注的问题。实际上,澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟,与租赁方面相关的法规也相当完善,在澳洲只要不是非常偏及陈旧的房产,通常都是能够租出去的。
 
  澳洲现在空置率非常低,一般低于3%,也就是说一百套房屋里只有3套租不出去。只要您的物业租金价格合理,就会比较抢手。如果你的房子正好是某大学或者某中学附件的所谓学区房,那么到时候就不是你愁房子没人租的问题,而是房子空出来不容易的问题了。最热门的就是一些大城市,例如悉尼、墨尔本、柏斯,而这些城市中,又以离学校比较近的房子特别受学生欢迎。现在澳洲的租房市场很火爆,不少房子有4个人同时等着租,用这笔租金养房又养学,只赚不亏。据介绍,现在澳洲一些房子的房价和国内相差无几,有些比国内还要便宜,一套两室一厅的公寓只要一百多万人民币。
 
  除了靠澳洲买房养留学,澳洲置业有利条件还有以下几点:
 
  第一,澳洲房产的永久产权制度,在澳购房将拥有永久产权,几代人后土地买卖都不用交遗产税。
 
  第二,空置率低,稳定升值。一般澳洲房子的空置率仅0.1%,悉尼约为0.2%。不少学生度假回来后,房子就很难租到。澳洲的房产也是稳定升值的,每年增幅约10%-15%。
 
  第三,低利率和联邦政府首次置业补贴驱动了新房销售。澳洲住房工业联合会首席经济师哈雷戴尔说,由于这两项政策的实施,去年澳洲新房销售12月份上升了8.6%,今年二月份上升3.9%。其中维多利亚州的新房销售上升了20%,成为澳洲最健康的房屋市场。

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