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澳洲以房养学分析

  
  澳洲以房养学分析究竟什么是以房养学?
 
  相信很多家庭,都会用自己的方式来确保孩子未来的教育资金,比如说通过储蓄的方式,而“以房养学”则是以投资房产的形式,更轻易的就达到了目标。在澳洲,教育早已经是一个成熟产业,每年都稳定的向外输出。所谓以房养学的概念,就是用投资房产所得的回报,去支付孩子留学期间所需的学费和生活费成本。有一些家长,甚至在子女学还年幼的时候,就投资一个时间较长的楼花,等孩子到了上大学的年纪,这套物业的资本增值,已经够支付他的学费和生活费了。这也是一种充分利用了时间杠杆,去撬动投资回报的典型例子。

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  善于理财的父母们,还会在孩子留学期间,把这套物业交给他们去打理。通过现实生活言传身教,让孩子们懂得怎么从投资中获得现金流(把房子分租出去);怎么获得资本增长(重做按揭再抵押、或者卖掉),或者是用盈利的部分再去做投资。除了经济上的获利,通过这种形式,更有效的培养了孩子的财商和理财习惯,为即将迈入社会的年轻人提供了宝贵的实践经验。
 
  以房养学在澳洲可以现实吗?
 
  年增长过万,澳洲1/5大学生都是留学生;
 
  据《澳洲日报》报道,17.5万留学生成为澳洲经济发展的重要支撑之一。 新数据显示,2016年,以墨尔本为首府城市的维多利亚州的留学生,为教育带来的经济效益增长了6亿澳元。留学生教育给州经济带来的效益达到了58亿澳元的历史新高。这也就使留学生教育成为维州最大的出口服务业。澳洲统计局数据显示,中国、印度、越南和马来西亚学生占维州留学生的一大部分,2016年,来自这些地区的学生人数增长了12%。 政府希望这一增长趋势继续保持,据悉截止于2016年10月,在维州注册的留学生人数增长了14%。 在刚需带领下产生的市场增长,为澳洲以房养学创造了优厚的条件。
 
  澳洲有健康稳定的经济环境和良好的经济弹性,澳洲房价平均7-10年翻一番;
 
  澳大利亚均为精装修物业,可直接出租,超高租金回报率,轻松实现以租养息;
 
  以50万澳币的物业为例,绿色表格列出了该物业的基本支出项目和金额;黄色表格计算了该物业的租金收入,表中显示租金收入>支出总额,也就是说买家只需支付首付款,贷款利息等支出,用租金收入便足以支付。
 
  除了以上讲的几点以外,成熟、健康、透明度高的市场,规范的行业操作等等,都为以房养学提供了高度的便捷,同时也大大降低了市场的风险。
 
  我们需要选择什么样的物业?
 
  市场上的楼盘有千千万万,想要一举成功少走弯路,只买对的不买贵的,我们选择的物业起码要满足以下几个条件:
  房产靠近精英中学及公共设施,且交通方便;
  房产售价在所在城市中位价附近;
  房产所在社区环境安全;
  房产便于管理和出租。
 
  对澳洲教育略有所闻的人都知道,国外的中学和高中分公立和私立学校,而我们的普遍印象就是私立学校环境好,设备齐,师资力量强大。澳洲的私立中学一般是由教会,企业,私人建立管理,其中很很多都沿袭了英国的教育体系,有点贵族式教育,对学生的品行教育管理十分严格。
 
  坦白来说,私立学校确实好,除了很贵之外,也没什么硬伤了。有钱人纷纷奔走相告,于是对于久负盛名的私校来说,有钱也上不了,要排队。
 
  澳大利亚的几个主要城市,比如说悉尼、墨尔本、布里斯班当地很多人,从孩子1,2岁甚至于一出生就开始排队。真是可怜天下父母心,在这一点上中国澳洲都一样。 那么说到公立学校,所有当地学生都有权入读在住所附件的公立学校,而且入学前随时报名,不用排队。再者澳洲公立中学资金由政府拨放,师资教学由州政府教育统一管理,学费相对低廉。不仅仅能上到好学校,而且还 省下高昂的学费。那么我们转念一想,这些学校所在区域的房子岂不是香饽饽了?!
 
  没错,学区房炙手可热,投资者们和自住者都纷纷注目。而这样的情况,不仅仅出现在私校,也出现在精英公校也有这样让人欢喜让人忧的“学区房”。

  
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