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澳洲房产投资之以房养学注意事项

澳洲房产投资之以房养学注意事项

在澳洲,因为留学生逐年的递增,逐渐孕育出了以房养学的投资模式,不过虽然以房养学有很多的优势,但是在投资的时候还是有些需要注意的事项。

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以房养学,顾名思义就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。尤其是在澳大利亚,以房养学已成为一种最新颖,并且高回报的留学方式。“以房养学”即通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学期间的费用。关键一点选择正确的国家很重要。目前澳大利亚相对来说是最好的时机。汇率低、利率低、移民留学人口的不断增长,造成房子的供不应求;精装修拎包即住,专业的物业管理;完善的再次贷款政策,将投资回报率提高到了极致。
 
在澳洲,购置房产的时候除了印花税,没有任何其他税收。这些优势,相对其他发达国家而言,都是没有可比性的。在美国,加拿大,一旦购买房屋后,后续的养房费用也不菲,因此很可能是“学未养成,还要支付一笔额外的养房费用”。在加拿大总体来说中国留学生并不算太多,房子出租和转手都非容易的事情,缺乏“养学”的潜在市场。最终说来这一概念的成型还是在澳大利亚,一方面投资澳大利亚地产的价格并不算高,另一方面澳大利亚有大量的中国留学生其潜在的租房和购房市场大,再者现在的澳大利亚政府也鼓励地产业的发展。
 
在选择以房养学的时候应留意汇率变化 选择适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。5年前,一套60万澳币的房子需要420万人民币,而现在只需要300万人民币,这个差距是非常惊人的。选择可信赖的中介大部分购房者对海外投资置业并不熟悉,所以要通过专但业的投资平台去尽可能详细地了解投资信息。
 
作为近些年迅速成长起来的投资模式,以房养学却不是所有投资者能够去参考的投资形式,投资者应该根据自身的情况,选择是否进行这种模式,当然前提条件就是您有子女在澳洲读书。

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