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澳洲墨尔本公寓审批量下降,或促使房价上涨

  澳洲墨尔本公寓审批量下降,或促使房价上涨
 
  据realestate.com.au报道,今年墨尔本的公寓市场不会出现供过于求的问题。从长远的角度来看,该市反而有可能出现公寓供应不足的风险。全维多利利亚州住宅的获批数量与2015年相比,在2016年已下降6.3% (CoreLogic),而2017年获批条件将更加严格。并且,开发商表示,真正的问题并不在于会出现供过于求,因为很多通过审批的项目最终都没能顺利进行建设。

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  CBRE数据显示,2016年末该城区获得建设批准的公寓有4148套。其中只有543套已经开始进行建设,还有1137套将在短期内进行建设,而另外的2468套则被搁置。他认为,实际上公寓新增的数量会比较少,因为开放商会进行更小型的单房和两房住宅开发,这种类型的物业销售表现较好。
 
  澳大利亚国家统计局(ABS)的新数据显示,在2016年11月份为止的一年中,维州获得审批通过的4层公寓和其它大楼建设的数量下降了22%,这减少了该地区供过于求的风险。他说:“如果从长远来看,这种趋势反而显示我们可能面临高层公寓供应不足的情况。”
 
  澳大利亚数据统计局周三发布的数据显示(ABS),2016年第三季度多层公寓开工量下降了7%,跌至季节性调整后的25202套,这已经是接连两个季度该指标连续下滑。这也是自2016年6月公寓开工率下降了21%后的小幅下滑。据高层部门披露的数据显示,目前不少现有公寓项目已经完工,但迟迟没有新项目接手。尽管季度性数据会因个别项目的时间影响而有所波动,但从长期数据来看,整个公寓建造数量正在走低。
 
  澳洲人口增长
 
  自2014年以来墨尔本人口增长率一直位于全澳第一,人口数量仅次于全澳第一大城市悉尼。作为澳洲人口增长最快的一个地区,墨尔本地区目前面临的压力依然是维持稳定的新房屋供应
 
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