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2017澳洲房产投资指南_澳洲地产网

进入到2017年,在新的一年里,澳洲政府针对去年的经济状况,一定会针对澳洲的支柱产业之一的房地产市场做出相应的调整,届时投资模式和收益回报又会有新的变化,所以着眼当下,抓住机遇投资是最好的选择。澳洲房产新趋势还值得投资吗?如果只是回答值不值得,答案很简单:“值。”

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下面这个简单的分析给各位有兴趣的朋友讲解一下澳洲房产投入和回报的模式及方法。这篇内容对于刚了解澳洲房产的朋友是最直接有效的说明。好多房产投资者在购置选择物业的时候,总是没有弄清自己具体需要投入多少,也没有弄清投资的回报是怎么产生的?进入市场时略显莽撞,有时候资金也没准备好搞得焦头烂额。其实归根结底就是因为大家没有在初期把帐算理清。关于投资的计算方式其实很简单,现在我们就回顾下基础数学,首先举例一些所有数据,以后大家就可以自己按照这个方式来算。

 
首先的前期投入:
 
假设你要投资一套2年楼花$50万的房子
 
首付就是房屋总价的10%也就是$50000再加上$1650市场价的律师费(如果购置别墅需加750澳币,并且首付时只需支付50%律师费即可)
 
前期投资所需要的数额一共就是$50825。
 
印花税的支付:
 
每个洲的税额不同,按照平均值3%计算。那么这个$500000的印花税是$15000。
 
交房时的支付:
 
房子交房后你需要支付的就是另外的10%~20%的贷款额(这里我们用最保守的20%计算,根据用户资产状况最多可以贷到80%)$100000 +$825市场价的律师费,还有一个不超过$2000的杂费,共计$102825。
 
所以一共下来投资一套50万澳币的房子两年间的总投入应是$50825+15000+102825=$168650。
 
除了首付$50825,加上印花税15000后期支付的费用$102825,你的期限是合同交换后2年。而在房子升值上面,假设每年的升值比例是10%,在房子交房的时候,其实房子已经从市场价50万澳币涨到了$60万,你的投资回报率在2年的时间已经达到了63%.
 
以此类推,在交房后5年,你的房子已经将近翻倍了。
 
其实楼花2年+交房5年一共7年的时间,房子才翻一倍并不值得一提,从60年代至今,每8.33年澳洲房产翻番,所以,找到有能力的中介,买到好的开发商的好项目,收益其实是远远超出这个数字的。
 
那么交房后5年,在很普通的情况下,你的房子会涨到 $97万, 你投入了$16万 ,
 
假设你把房子卖了,房价的增长额已经达到了 $47万也就是你的投资利润。
 
假设你在没有避税,急用钱的情况下(增值税32.5%)你的投资利润也达到了$15万。
 
年化收益率=(97-52)/7/(15+2)=37%。



 

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