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【澳洲留学买房政策及注意事项】

澳洲留学买房政策及注意事项:

1、何谓物业卖家申明书(SECTION 32 STATEMENT)?
 
法例规定,凡买物业前,卖家一定要给予买家该份档,并要买家签署后才可签署买卖合同。这申明书目的是要保护买家利益,确保他们知道所购买物业的情况。业主须在这文件上公开有关物业的:按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑水﹑电话的接驳﹑地契等等。列出这些内容的目的在于:买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。例如,买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准许商业用途,更重要的是这个规划在未来会否有所改变。另一例子是,该物业是否在污染的土地上,申明书不可能会指出这一点,但买家应该找律师作调查。
 
问:若发现申明书内容有错误,该如何处理?
 
答:如果这些错误是违反法律的,卖家和他的律师都会受到制裁,买家亦可因此退出买卖合同,收回所有的定金。


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2、卖家可否售卖违例建筑?
 
法例不禁止该类建筑物的销售,因此买家自己要小心,在签署买卖合同之前应查清该建筑是否违例。例如,市政府有否发给该物业建筑批准,而这些建筑完工后有否得到市政府的合格检查。若没有合格检查,则有可能将来市政府不接受该建筑的合法性,也会下令让业主修改建筑,直到合格为止。调查建筑合法与否,一定要在签署合同之前进行。否则,买家便自动承担责任。所以,若没有做这项调查便签约,以后才去调查有关的建筑批准,有可能导致市政府去调查该物业的建筑,要是不幸真的有问题,市政府会下令买家去修改物业直到合格为止,这样更得不偿失。
 
3、外国人可否在澳洲买住宅楼宇?
 
为了保障国民居住福利,澳洲政府制定的“外国收购法”(Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975)
 
管制外国人投资住宅地产。一般,外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位(Strate Unit)或地与产配套(House/Land Package)。一般情况下,这些可从地产发展商(Off The Plan)那里购买。发展商要预先向政府申请批准,最高只可卖五成给外国人。重新发展的单位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的话,也可以得到政府批准卖给外国人。但重新修建的单位则不包括在内。
 
问:外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗?
 
答:两者都可以,再转卖亦没有限制。但要留意物业再转手是不是“新建成”或从未售出过。换言之,外国买家不能向你购买此种物业。
 
问:什么情况下外国人不可买整座房屋?
 
答:一般情况下,外国人都不准买整座房屋,除非是下列两种情况:
 
1) 外国人要临时居留在澳洲超过十二个月以上,例如,在澳洲留学,但留学生的买楼限制在三十万澳元以下。
 
2) 外国公司在澳洲有业务,需要给来澳工作的行政人员提供住宿。
 
但要注意的是:这两者亦非长久性,一旦申请的原因到终止之时,物业便须马上卖出。
 
另外,澳洲政府虽然不批准外国人买现成的房屋,但却欢迎外国人投资发展住宅地产。方法是先向政府机构申请提出计划。例如,买一块地,然后在十二个月内动工建房。审批的标准是最少支出地价的五成在发展费上发展费上。完工后,物业可用作自住、出租或转手。另一种方法是重建住宅物业。这些物业要在它的经济寿命末期重建可增加房屋的数量。对此,政府也规定发展费用要超过旧屋买入价的五成。


 

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