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澳洲购房之验房时如何检查合约内容

因为独立屋比其他类型的房子复杂,所以本文以独立屋(House)为例子,介绍如何从合约条文和图纸中 ,发现问题。

看完房子之后,你,作为准买家,有权向经纪索取房子的买卖合约,及有关图纸(屋的平面图,排污渠,雨水渠,等图纸尤其重要)。从买卖合约中,你应该重点了解以下资讯。

(1)业主姓名;

(2)地址是否正确;

(3)注明房子是独立屋House,及有車位;

(4)包括窗帘、窗口的纱窗、洗碗机、电炉、睡房的衣柜、电视天线及接口、烟冒检测器。这些是通常都具有的基本装备。

(5)排雨水、排污水渠的图纸

(6)有业主名的屋契证书

(7)买卖的冷静期是多长

(8)订金是多少?通常为十个百分点

(9)有否政府查册的文件(title search),文件上显示的业主名字与合约上的业主名字一致吗?

(10)查看排污/雨水渠的图纸,好的安排是,水渠从房子花园的边上走向,而不会走入房子地下。如有埋入房子下的水渠,应有巿政府准许的文件。但是,这类房子的价值应扣分。

(11)如屋子有改动,应该有巿政府批准的文件;

(12)巿政府规划文件 planning certificate。从这份文件中,可知道,房子所在区域是高、中、或低密度规划区,是否属保护区(不可重建成高密度大厦)

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