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房地产市场分析的过程

     虽然不同的房地产项目所要分析的具体问题不同,但进行房地产市场分析一般都要包含如下的过程:

     (一)确定市场分析的目的和目标

     房地产市场分析的目的,简而言之就是要发现房地产市场的发展机会。为了达到这个目的,首先需要设立分层次的目标体系。在目标体系中,居于核心地位的是总目标,即关于分析目的的明确化。在总目标之下是各个层次的具体目标,实际上就是总目标的不同层次的具体化。

     其次是设计市场分析的方案。由于市场分析要依据市场调查,因此市场分析方案也包括如何进行市场调查。在市场调查获取了大量的信息资料之后,还需要确立如何进行分析的方法,以及作好人员、时间、经费、任务、工作程序等事项的安排。

     (二)方案的有效实施

     在实施分析方案的过程中,一方面要有一定的纪律约束以保障分析方案的有效贯彻,另一方面市场分析的组织者也要随时根据实际行动的结果进行必要的方案调整。

     (三)撰写并提交一份市场分析报告

     报告内容应该包括进行房地产市场分析的目标、过程、结论及建议等,分析一定要十分简明、清楚、客观、准确。市场分析报告不仅要给房地产经营者看,还可能要给相关的机构审阅,必须高质量撰写。

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