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澳洲物业打理知识

1.国外投资者可以在澳洲投资购买哪些物业?不能购买哪些物业?
     可以购买未施工的期房、正在施工中的期房、已建好还没有出售过的新物业,以及澳大利亚外资审理局FIRB同意的度假物业、商业物业、土地、农场、乡村区域以及某些特殊的物业。不可以购买:二手房、业主已经入住的新房。
2.澳洲的住宅物业类型有哪些?
     住房类型分为Apartment、Townhouse、Unit、Studio和House。
     Apartment就是国内常见的高级公寓,一般坐落于城市中心,至少在3层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道,一般apartment都有电梯,每个单元每层有一户或多户。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入,有较好的物业管理和配套设施,如泳池、网球场、BBQ等。价格价高,租金高。
     Unit是单元房,可以说是比较矮的apartment,一般是1层或者2层,3层的就比较少了。一般没有电梯,有单元门,但是没有刷卡系统,配套较少,物业费低。
     Studio是工作室,对于住房来说跟旅馆的房间类似,但是要多一个厨房,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。
     Townhouse是联排别墅,其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。townhouse一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅,建筑面积一般是每户150至250平方米,每户独门独院,拥有一个"有天有地"的很小的院落,大都为50平方米左右,有的达到近100平方米。每户设有1至2个车位,有的还有地下室。距离城市中心较近,有较好的物业管理和配套设施,如泳池、网球场、BBQ等。
     House的特点主要有:带院子,房间可以很多,风格相对独特。house有一层的也有两层的。距离城市中心较远,无物业费。
3.澳洲也可以购买期房吗?
     所谓买"楼花",是指在房产尚未动工前即签下买房合同。这种房产一般是指公寓 (Apartment),单元房(Unit) 或连体房 (Townhouse). 如果打算买楼花,需要考虑以下要点:买楼花的最大好处是能在印花税上省下一大笔钱。法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。
     而如果买楼花,那幺通常是在房产开工前签订合同的,所以,印花税只需按地皮价征收。同时,在一个不断升值的房地产市场,地产也会随着增值,从而超过原本签合同时的价格,如此,也能相应地赚一笔。
     另一个买楼花的好处是可以按照自己的喜欢来选择,像灯具,地毯,洗碗机等。最后,买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时,只需要交纳一笔定金,而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至几年的时间。
     不利因素包括将来市场价格的可能回落,以及房产交付期的拖延。有时,拖延可能长达好几年。显然,一般人无法忍受如此漫长的等待。此外,买楼花时也很难想象自己未来的楼宇到底是怎幺样的。
4.买澳大利亚公寓应该参考哪些因素?
     公寓位置、公寓环境噪音、公寓是否有保护隐私设计、公寓价格、公寓是否提供公共设施和设备、公寓是否有停车设施、公寓建筑材料质量、公寓设计规划、公寓所在小区、公寓所有入住人员结构、公寓所在地区不动产税、公寓所在地区房屋出租情况、公寓所在地区经济条件、公寓所在地区人口变化趋势、公寓所在地区交通、公寓外观及公寓便于到达。
     上面是购买共管公寓所应考虑的因素。购买共管公寓作为住处或者作为投资,这两种选择所侧重的因素肯定有所不同。
5.在澳洲购买公寓和别墅在增值方面有何区别?
     不管是购买公寓还是购买别墅,买家均拥有永久产权,从增值角度考虑,公寓一般比较靠近市中心,因而会实现稳定持续的增长,而别墅离市中心相对较远,增值需要时间,但一旦增值,幅度将非常可观。因此,公寓适合中短期投资,而别墅则更适合长期投资。
6.外国人可以买多少物业?
     政府在数量上并没有特殊的规定。
7.在国内购买澳洲物业,需要亲自去澳洲看房吗?
     如果购房者愿意的话, 购房者无须亲自来澳洲购买物业。当然,购房者也可以亲自去澳洲视察。
     不看房,如果作为投资、为孩子考虑买房或新移民,而选择的区域是市中心的,那只需对所买区域有所了解,及开发商和国内代理企业进行相关的了解即可,此类房屋区域位置好,适合学生或当地人租用,因此作为投资能得到满意的回报和服务。
     如果看房,澳洲当地也很欢迎海外购房者进行当地考察, 合纵都可以在投资前或投资后,协助客户到澳洲实地考察,对所购买的物业增加一些把握。
8.投资房地产对办理移民有帮助吗?
     通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件,在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件,具体情况应由注册移民代理进行个案评估。
9.投资后如何产生利润?
     主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生回报。
10.付全款可否打折?
     澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售,销售代理商是不可以擅自加减价格。

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