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2017年该如何应对澳洲房地产贷款政策的改变

2016年对于赴澳买房的买家来说,政策上较之以往有了新的变化,这其中就包括了贷款政策,那么在2017年,贷款政策究竟是哪样的呢。
 
去年由于各大银行收紧贷款政策——澳洲四大银行的其中三家都已经暂时停止海外贷款申请,唯一剩下的澳新银行也同样紧抓贷款要求,再加上中国政府对资金转移的限制,使他们无法筹集到贷款和资金完成交割手续。但是购置澳洲房产的国人到也不必太恐慌。银行贷款的收紧,使得越来越多的私人贷款机构看到了商机,向中国买家提供高利息的短期贷款,中国银行也可以接受公司或者家庭的基金贷款申请。
 
那么如果贷款没有通过的话,有的买家会选择支付剩余全额房款,还有一种买家会选择转让楼花,以保证投资收益最大化,转手的楼花也有好处,第一,时间优势,一般来说,公寓楼盘的建筑周期在2-3年不等,联排别墅的建筑周期在15个月-24个月不等,而转手的楼花都是在快交房的时候转手,比如还有3-6个月交房,这样一些比较着急,不想等的客户就比较适合。第二,价格优势 由于时间问题,也会影响到价格。就比如墨尔本房价是一直在增长的,买的越早越便宜。比如2013年买的2房公寓,只需要55万左右,2015年的在售2房公寓都是70万起,那么即使第一任买家加价10万,从总价来看,依然会比较有优势。 
 
因此在贷款政策改变的今天,到底如何选择得看投资者自身,结合自身的情况进行考量才是最适合的。

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